공인중개사 1차만 합격하면 내년 2차만 보면 될까? 1차 면제는 딱 한 번입니다

3줄 핵심

• 공인중개사 1차 합격자는 바로 다음 회 시험에 한해 1차가 면제되어 2차만 응시할 수 있습니다.
• 2026년 제37회 1차에 합격했다면 다음 회에서 1차 면제 기회를 쓰게 되며, 그다음 회까지 면제가 이어지는 것은 아닙니다.
• 반대로 1차에 불합격하면 같은 날 치른 2차 점수가 합격권이어도 그 2차 시험은 무효입니다.

공인중개사 시험을 준비하다 보면 “올해는 1차만 붙고 내년에 2차만 보면 되나?”라는 질문이 생깁니다. 답은 가능하지만, 면제 기회는 다음 회 한 번뿐입니다. 그래서 1차 합격은 단순한 ‘절반 합격’이 아니라 다음 시험의 준비 전략을 바꾸는 중요한 결과입니다.

공인중개사 1차 합격하면 정말 다음 회에는 2차만 보면 될까?

네. 현재 시행 중인 「공인중개사법 시행령」 제5조제6항은 제1차시험 합격자에게 다음 회 시험에 한해 제1차시험을 면제하도록 규정합니다.

따라서 2026년 제37회 1차 합격자가 다음 회 공인중개사 시험에 응시한다면 1차를 다시 치르지 않고 2차에 집중할 수 있습니다. 다만 2027년 제38회 세부 일정은 아직 공고 전이므로 실제 원서접수 기간과 시험일은 추후 Q-Net 공고를 확인해야 합니다.

“1차 면제 2년”이라고 생각하면 왜 위험할까?

법령 문구는 ‘다음 회의 시험에 한하여’입니다. 쉽게 말해 합격한 다음 시험 한 번에만 1차 면제권이 적용됩니다.

따라서 “1차를 붙었으니 앞으로 몇 년은 2차만 보면 된다”는 식으로 계획하면 안 됩니다. 1차 합격 다음 회가 사실상 2차를 끝낼 가장 중요한 기회가 됩니다.

1차는 떨어졌는데 2차 점수가 합격점이면 어떻게 될까?

이 경우 2차 점수는 살아남지 않습니다. 시행령 제5조제3항은 1차와 2차를 같은 날 시행할 때 1차 불합격자의 2차시험은 무효로 한다고 규정합니다.

그래서 동차를 준비하더라도 1차가 계속 과락권이나 불안정한 점수라면, 2차 공부량만 늘리는 전략은 위험할 수 있습니다. 2차를 잘 봐도 1차를 통과하지 못하면 그해 최종 합격으로 이어질 수 없기 때문입니다.

1차만 합격하고 2차 시험을 안 봐도 면제될까?

법령상 다음 회 1차 면제의 기준은 제1차시험 합격입니다. 제2차시험을 반드시 응시해야 면제된다는 조건은 별도로 두고 있지 않습니다.

즉 1차 합격 자체가 확인되면 다음 회의 1차 면제 대상이 되는 구조입니다. 다만 실제 다음 회 원서접수에서는 본인의 면제 정보와 응시 유형을 Q-Net에서 반드시 확인한 뒤 접수하는 것이 안전합니다.

동차를 계속 노릴까, 올해 1차 합격부터 지킬까?

여기서는 공부량보다 1차 합격 가능성이 얼마나 안정적인지를 먼저 보는 편이 낫습니다.

1차만 합격하는 것이 ‘아무 의미 없는 결과’는 아닙니다. 다음 회에 1차 공부 부담을 덜고 2차에 집중할 수 있기 때문입니다. 다만 그 기회가 한 번이라는 점까지 함께 봐야 합니다.

2026년 시험을 준비 중이라면 지금 확인할 날짜는?

Q-Net 기준 2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일 시행됩니다. 정기 원서접수는 8월 3~7일에 진행됐고, 빈자리 추가접수는 10월 1~2일 예정입니다. 합격자 발표는 12월 2일부터입니다.

아직 시험장과 접수 일정을 확인해야 한다면 2026 공인중개사 원서접수 일정과 시험장 선택 글을 함께 보시면 됩니다.

가장 많이 하는 착각 세 가지

• “1차 합격은 2년 유예다” → 아닙니다. 다음 회 시험 한 번입니다.
• “1차를 떨어져도 2차 합격점이면 2차는 인정된다” → 같은 날 시행한 경우 1차 불합격자의 2차는 무효입니다.
• “다음 회 2차에 떨어져도 또 2차만 보면 된다” → 1차 면제는 다음 회에 한정되므로 그다음 회에는 다시 1차가 필요합니다.

FAQ

2026년 공인중개사 1차 합격자 발표는 언제인가요?

Q-Net의 2026년 제37회 일정 기준 합격자 발표 기간은 2026년 12월 2일부터 2027년 1월 31일까지입니다.

2027년 2차 원서접수 날짜가 이미 나왔나요?

아직 2027년 제38회 세부 접수 일정은 공식 공고 전입니다. 전년도 1차 합격자는 다음 회 원서접수 때 본인의 1차 면제 정보와 응시 유형을 Q-Net에서 확인한 뒤 접수해야 합니다.

다음 회 2차에서 떨어지면 그다음 해에도 1차가 면제되나요?

아닙니다. 현행 시행령은 1차 합격자의 면제를 ‘다음 회의 시험에 한하여’ 인정합니다. 그다음 회까지 자동 연장되지 않습니다.

동차 준비 중인데 1차 점수가 불안하면 2차 공부를 줄여야 하나요?

무조건 줄여야 하는 것은 아니지만, 1차 불합격 시 같은 날 본 2차가 무효라는 규칙을 고려해야 합니다. 남은 기간에는 1차 과락 방지와 평균 60점 안정권 확보를 먼저 점검한 뒤 2차 공부량을 조절하는 편이 합리적입니다.

확인한 공식자료

• 국가법령정보센터 — 공인중개사법 시행령 제5조
• Q-Net 공인중개사 — 2026년 제37회 시험일정
• Q-Net — 2026년 제37회 가답안·최종정답 공개 일정

사실 확인 기준일: 2026년 8월 20일. 다음 회 시험의 세부 일정은 추후 Q-Net 공고를 기준으로 확인하세요.